217 logements collectifs & proposition urbaine

Construction de 217 logements collectifs à Gradignan centre (33) dans le cadre d’une opération de renouvellement urbain.
maître d’ouvrage BNP Paribas, Vilogia
maître d’œuvre marjan hessamfar & joe vérons architectes associés mandataires, INGEROP bet, S. Haristoy paysagiste
mission loi MOP
démarche HQE – RT 2012
montant des travaux 8 837 136 € ht
+ 1 031 946 € ht coût de construction parking
surface 16 015 m² surface plancher
dont 7 550 m² pour BNP Paribas
et 8 465 m² pour Vilogia
phase concours sur invitation en cours

 

Le présent concours consiste à construire des logements sur l’ilot témoin de Gradignan centre, occupé actuellement par une école.

Cette démarche insufflée par la Fabrique Métopolitaine de Bordeaux (Fab) s’inscrit, de manière plus globale, au cœur d’un projet de mutation urbaine sur la communauté urbaine de Bordeaux.

Le projet métropolitain des «50 000 logements autour des axes de transports collectifs» s’intègre dans une réflexion globale à l’échelle du territoire. L’enjeu,  à l’échelle de nos ilots serait  de proposer :
– un mode d’habiter contemporain en centre ville de Gradignan
– d’épaissir le centre ville
– de renforcer l’offre commerciale et de services
– de conforter la ville parc

Ce projet  ambitieux nous invite donc à aborder les thèmes du tissu urbain, de la place de la voiture et du rapport à la nature…

Comment juxtaposer judicieusement des typologies bâties par rapport à l’existant ? Comment révéler le potentiel de poumon vert de la ville ?

Gradignan centre a besoin de renforcer son identité urbaine.

Les enjeux à relever sont pour nous les suivants :
– renouveler l’offre de service et de commerces au rdc des logements, s ur l’espace public d’une place
– redonner au nouveau bâti une échelle piétonne par une segmentation des volumes et une alternance des pleins et des vides.
– proposer un morceau de ville parc à l’intérieur de l’ilot, à la fois en talutant les parkings semi enterrés et en créant une mise à distance des rdc par un sytème de haie arbustive en pied des bâtiments.

Enfin, le point final notre intervention consiste à développer une offre d’habitat diversifiée entre l’accession libre haut de gamme et le locatif social au sein de deux ilots distincts pour un promoteur BNP Paribas et un bailleur social VILOGIA dans le cadre des recommandations de la Fab.

Conscients que le choix d’un appartement se joue sur la qualité d’usage, nous avons souhaité :
– des surfaces évolutives et plus grandes que la moyenne.
– des espaces extérieurs au logement conçus comme de véritable jardins d’hiver .